Wie sich bestehende Bausubstanz energetisch und wirtschaftlich sinnvoll weiterentwickeln lässt

Das Gebäude aus den 1960er-Jahren wies erheblichen Sanierungsbedarf auf. Die Haustechnik war veraltet, die Gebäudehülle kaum gedämmt. Obwohl ein Ersatzneubau zunächst günstiger gewesen wäre, entschied sich die Bauherrschaft für die Sanierung. Ein Neubau hätte aufgrund des geltenden Baureglements nur noch drei statt vier Stockwerke umfassen dürfen. Mit der Sanierung konnte die bestehende Wohnfläche erhalten werden. Dadurch stand mehr vermietbare Fläche zur Verfügung als bei einem Ersatzneubau, was die Sanierung auch wirtschaftlich interessant machte.

Kern des Projekts war die energetische Erneuerung der Gebäudehülle. Die neue hinterlüftete Holzfassade kombiniert zwei Dämmlagen aus Flumroc-Steinwolle mit einer langlebigen Holzbekleidung. Die Steinwolle verbessert die Energieeffizienz und erfüllt gleichzeitig hohe Anforderungen an den Brandschutz. Als einzige Schweizer Herstellerin von Steinwolle produziert Flumroc einen Dämmstoff, der von Natur aus nicht brennbar ist und einen Schmelzpunkt von über 1000 Grad Celsius aufweist.

Der Endenergiebedarf für die Raumwärme konnte um rund 96 Prozent reduziert werden. Eine modulierende Wärmepumpe mit Erdsonden ersetzt die frühere Ölheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Sanierung zeigt, wie sich Architektur, Gebäudehülle und Gebäudetechnik zu einem zukunftsfähigen Gesamtkonzept verbinden lassen.

Neben der energetischen Modernisierung konnte die bestehende Bausubstanz weitgehend erhalten und gleichzeitig die Wohnqualität verbessert werden. Das Projekt zeigt exemplarisch, wie sich bestehende Gebäude mit einer ganzheitlichen Sanierungsstrategie an heutige Anforderungen anpassen und langfristig weiterentwickeln lassen.