Transformation Geschäftshäuser Brandschenkestrasse

Zwei Geschäftshäuser im Zürcher Selnauquartier wurden gemäss den Anforderungen an heutige moderne Bürobauten umfassend erneuert, wobei der hochwertige Mieterausbau mit Büros, Konferenzzentrum und Cafeteria integral mit dem Grundausbau geplant und ausgeführt wurde.

Ausgangslage

Zwei Geschäftshäuser im Zürcher Selnauquartier, die in den 1960er- und 1980er-Jahren erstellt wurden, sollen an heutige Anforderungen angepasst werden. Da die höhere Nutzung dank der Bestandesgarantie sowie die Nachhaltigkeit für den Erhalt der Tragstruktur sprechen, erfolgt ein Rückbau auf den Rohbau und eine Bereinigung der Kernbereiche. Die für die Neupositionierung wichtige Adressbildung wird durch die Setzung eines neuen Eingangs und Treppenhauses gestärkt.

Entwurfsidee

Der architektonische Ausdruck der neuen Strassenfassaden unterstützt den städtebaulichen Charakter des Ortes. Die Strassenfassaden sind aus Glas und Aluminium bündig konstruiert und in Ausbildung und Ausdruck städtisch, während die Hoffassaden verputzt und einfacher gestaltet sind. Die horizontale Bänderung, rhythmisiert durch vertikale Lüftungselemente, lässt die ursprüngliche Gliederung des Bestandes an der Brandschenkestrasse 24 erkennen. Unterschiedlich stark gerundete Ecken stärken die Position des Gebäudes im Kontext und führen im Zusammenspiel mit der Staffelung zu einem schrittweisen Übergang zur Brandschenkestrasse 30. Im Zusammenhang mit der Adressbildung und mit Rücksicht auf die Massstäblichkeit des angrenzenden Quartiers erhält dieses Gebäude einen eigenständigen Ausdruck. Die Fassadengliederung ist vertikal und entspricht dem Takt der Gebäudestruktur, wobei die Materialisierung die gleichen Elemente aufweist wie der Kopfbau.
Im Gebäudeinnern wird auf eine Strukturbereinigung verzichtet; vorhandene Stützen werden geschickt in den Mieterausbau für eine Anwaltskanzlei integriert. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich um den neu gestalteten Innenhof angeordnet, ein Konferenzbereich mit Empfang, Sitzungszimmern, Auditorium und Cateringküche. In den Obergeschossen liegen die Büros. Im Dachgeschoss befinden sich die Cafeteria, ein Besprechungsraum sowie Terrassen, die Ausblick über Zürichs Dächer bieten.

Projektierung

In der Strassenfassade werden zwei Materialien verwendet, welche zum elegant anmutenden Ausdruck beitragen. Schwarze Glasbrüstungen, die im Kontrast zu den Kastenfenstern stehen, sind durch farblos anodisierte Aluminiumprofile horizontal und vertikal strukturiert. Bei der Brandschenkestrasse 24 sind die tragenden Stützen mit einem kannelierten gerundeten Profil verkleidet. Durch die Asymmetrie, die durch die gegenüberliegende Eckverglasung entsteht, wird die Horizontalität zusätzlich betont. Weiter zurückliegende Flächen sind schwarz anodisiert und verdeutlichen die Plastizität. Die Profilierungen verstärken durch ihre Schattenwirkung die jeweilige Ausrichtung der Fassaden. Den Abschluss zum Trottoir bildet der Sockel aus schwarz eingefärbtem Kunststein.
Das Farbkonzept der Hoffassaden geht auf die Grossform des Gebäudekomplexes Brandschenkestrasse 24/30 im Kontext der Kleinmassstäblichkeit der angrenzenden Wohnhäuser ein. Das bestehende Dach- und Technikgeschoss kann weder bautechnisch noch in seiner Struktur erhalten bleiben. Der Ersatzbau ist mit seiner einheitlichen Gestaltung ein wichtiges verbindendes Element.
Der Innenausbau erfolgt mit sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien, um den Räumen eine spezifische Atmosphäre zu verleihen und die unterschiedlichen Nutzungsbereiche differenziert auszugestalten. Die Formensprache der Gebäudehülle mit ihren runden Ecken wird im Innern weitergeführt, um die fliessenden Raumabfolgen zu akzentuieren.

Realisierung

Während des Planungsprozesses konnte die Eigentümerin einen Hauptmieter gewinnen. Aufgrund des damit verbundenen neuen Raumprogramms sowie der technischen Randbedingungen, welche den Grundausbau tangierten, entschloss sich dieser, seinen Mieterausbau mit dem gleichen Generalplanerteam zu realisieren.
Die neue Ausgangslage führte zu einer herausfordernden Aufgabe, war aber für alle Projektbeteiligten zugleich eine Chance, mit der integralen Planung des Grund- und Mieterausbaus ein spannendes Projekt entwickeln zu können. Mit der Bauvollendung bestätigte sich die Erkenntnis, dass beim Bauen im Bestand mit einer vorhandenen Struktur aus Sachzwängen interessante, gute und auch innovative Lösungen entstehen können.

Besonderheiten

Während die Glasbrüstungen konventionell hinterlüftet und gedämmt sind, handelt es sich bei den Kastenfenstern um eine «Closed Cavity». Bei dieser Konstruktion hält die äussere Prallscheibe Lärm und Schmutz fern und dient zudem als Windschutz. Da im Zwischenraum, der den Sonnenschutz enthält, nur gefilterte und kondensatfreie Luft zugeführt wird, ist eine Reinigung nicht nötig.