2226 Hybrid Universitätstrasse Zurich

Le bâtiment de bureaux des années 1970, construit dans l’esprit d’un quartier urbain en plein essor, avec sa situation centrale et emblématique ainsi que sa proximité immédiate avec des bâtiments classés, nécessitait une réflexion approfondie sur le lieu et son histoire. Du côté de l’Office de l’urbanisme, des exigences accrues en matière de conception ont également été formulées. Dans la perspective du dépôt de la demande de permis de construire, une pesée minutieuse a ainsi été effectuée entre la conservation et la transformation du portique existant le long de la Universitätstrasse, afin d’augmenter la surface utile. Des solutions architecturales ont pu être trouvées conjointement, respectant l’architecture et favorisant son acceptation.

Une attention particulière a également été portée à la conception de l’enveloppe du bâtiment, à renouveler dans le cadre de l’optimisation énergétique. La matérialisation de la façade, discutée avec l’Office de l’urbanisme, s’inspire de l’existant : une façade rythmée ; un rez-de-chaussée mis en évidence par une bande périphérique qui le distingue du reste du bâtiment. Afin de mieux intégrer le bâtiment existant dans son contexte, la superposition de lisenes horizontales et verticales fortement profilées fait référence aux corniches et aux lisenes traditionnelles. Des éléments finement accordés en aluminium anodisé et en verre opaque caractérisent la façade.

La rénovation a été réalisée selon le principe 2226 Hybrid. Cela a permis de réduire considérablement les installations techniques, la consommation d’énergie et, par conséquent, les émissions de gaz à effet de serre, ce qui se traduit notamment par de faibles coûts d’exploitation et d’entretien. La dépose des faux plafonds a permis de dégager une hauteur sous plafond convaincante et de libérer la masse thermique nécessaire pour stocker ou restituer efficacement la chaleur. La ventilation mécanique a été remplacée par une ventilation naturelle contrôlée par les fenêtres. En été, le refroidissement nocturne est utilisé ; en hiver, la chaleur dégagée par les occupants, l’éclairage et les appareils réduit la consommation d’énergie pour le chauffage et le refroidissement à un minimum absolu. Des éléments de façade opaques réduisent la part de surfaces vitrées, limitant ainsi les risques de surchauffe estivale.

Outre son inscription dans un nouveau cycle de vie, la rénovation a accordé une grande importance à la flexibilité : des plateaux entièrement libres de poteaux ont été créés, permettant une grande diversité d’usages ainsi qu’une adaptabilité dans le temps. Les plans ouverts ont été préparés pour les aménagements locatifs. De plus, les plans flexibles et la distribution permettent une utilisation du bâtiment dans son ensemble ou seulement de certains étages. Malgré la réduction de la part de vitrage, les grandes surfaces vitrées ont pu être conservées et s’ouvrent sur la place en avant ainsi que sur les espaces de rue. La toiture-terrasse du bâtiment a été végétalisée et sert d’espace de séjour et de détente, offrant une vue dégagée sur la ville, le lac et les montagnes. Des surfaces végétalisées favorisant la biodiversité ainsi que des niches pour les martinets soulignent le lien avec l’espace extérieur, contribuent à un climat agréable et participent, enfin, à une perception positive du lieu.  

Particularités
L’immeuble de bureaux est le premier bâtiment en Suisse à être nominé pour le label BREEAM Refurb Outstanding : grâce au concept 2226 Hybrid, la consommation d’énergie d’exploitation a pu être considérablement réduite. Des matériaux biosourcés tels que des panneaux en terre crue ainsi que des enduits en terre contribuent à créer un climat intérieur agréable et sain. Un système intelligent commande automatiquement les étroits ouvrants de ventilation des fenêtres selon le principe 2226, assurant un apport naturel d’air frais et garantissant toute l’année un taux d’humidité, une température et une concentration en CO₂ optimaux. Un revêtement de protection solaire améliore le comportement thermique en été. Une pompe à chaleur alimentée par géothermie sert uniquement à couvrir les besoins de pointe en chauffage et en refroidissement. Avec un besoin de chauffage de 15 kWh/m²/an et une puissance de refroidissement de 1 kWh/m²/an, des coûts d’exploitation très faibles ont pu être atteints. Une installation photovoltaïque intégrée dans la tour d’escalier contribue à couvrir les besoins en électricité.

Le projet de Baumschlager Eberle Zürich a été soumis dans le cadre du Swiss Arc Award 2026 et publié par Nina Farhumand.