Rénovation Grimselstrasse 13–17

La récente rénovation de l’immeuble collectif situé au 13-17 Grimselstrasse à Zurich Altstetten, réalisée par le cabinet Holzhausen Zweifel Architekten, adopte une approche respectueuse du caractère d’origine du bâtiment. Dernier vestige préservé de l’ancienne colonie résidentielle Hebelhof, l’édifice a retrouvé son élégance initiale grâce à des interventions ciblées.

Retour à une clarté architecturale
Conçue au début des années 1930 par les architectes zurichois E. L. Oeschger et A. Oeschger, la colonie résidentielle Hebelhof a été réalisée avec les moyens économiques du mouvement moderne. L’immeuble collectif en faisait initialement partie, mais une importante rénovation dans les années 1980 a altéré son apparence d’origine. L’isolation en polystyrène de la façade, le remplacement des fenêtres en bois par des modèles en PVC et l’enduisage des balcons en béton ont dénaturé la clarté et la légèreté caractéristiques du bâtiment. L’objectif de la rénovation actuelle était donc de redonner vie aux qualités architecturales d’origine tout en intégrant des améliorations énergétiques modernes.

Des interventions subtiles pour un impact maximal
L’ancienne isolation de façade a été retirée et remplacée par une isolation minérale de 20 centimètres d’épaisseur, recouverte d’un enduit minéral de deux centimètres. Bien que le débord de toit allongé dans les années 1980 ait été conservé, la nouvelle isolation de façade a permis de retrouver des proportions plus proches de l’original. Le sol des combles a été doté d’une isolation minérale de 20 centimètres et d’un revêtement en panneaux de particules de 18 millimètres, tandis que le plafond des caves a été entièrement isolé. Afin de préserver les proportions initiales des fenêtres et d’éviter une fragmentation excessive de la façade, de nouvelles fenêtres en bois-métal à triple vitrage ont été installées, fixées sur l’extérieur. En complément, des volets roulants basculants avec un habillage métallique discret, enduit à fleur de façade, ont été intégrés pour respecter l’esthétique historique. Une attention particulière a été portée aux balcons: afin de restaurer leur finesse originelle de panneaux en béton élancés, les garde-corps enduits des années 1980 ont été remplacés par des cadres en tubes d’acier avec un remplissage en treillis croisé, une réinterprétation des typologies formelles des années 1930. Des rideaux textiles extérieurs et résistants aux intempéries offrent désormais une protection solaire flexible.

Durabilité et modernisation respectueuse
L’amélioration des performances énergétiques a constitué un aspect clé du projet. Une installation photovoltaïque a été posée sur toute la surface disponible du toit, et des treillis métalliques ont été fixés aux extrémités de la façade pour favoriser la végétalisation. À l’intérieur du bâtiment, les interventions ont été limitées à l’essentiel: les éléments conservables et fonctionnels ont été préservés et rénovés. Les travaux ont principalement concerné les couloirs, cuisines et salles de bains, avec un renouvellement complet des appareils sanitaires et des robinetteries. Les cuisines ont été équipées de nouveaux aménagements avec plans de travail en acier inoxydable et appareils modernes. La palette des matériaux et des couleurs s’inspire des références historiques du bâtiment, réinterprétées dans un langage contemporain. Des sols en grès cérame et des carreaux muraux émaillés au format standard rappellent le style des années 1930. La gamme chromatique suit un concept moderne avec des nuances subtiles des couleurs primaires entre le sol et les murs. Les placards intégrés existants, les parquets en bois, ainsi que les revêtements muraux et de plafond des pièces de vie ont été soigneusement restaurés, tout comme les portes d’origine. Grâce aux mesures mises en œuvre, l’immeuble atteint désormais un standard énergétique équivalent à une rénovation Minergie-A, bien qu’aucune certification n’ait été recherchée en raison de l’absence de ventilation contrôlée. La rénovation de la Grimselstrasse 13-17 illustre de manière exemplaire comment une restauration réfléchie peut raviver le caractère architectural d’un bâtiment tout en répondant aux exigences contemporaines en matière de confort et de durabilité.

Le projet de Holzhausen Zweifel Architekten a été soumis dans le cadre du Swiss Arc Award 2025 et publié par Sabrina Hobi.