Umbau und Erweiterung Liegenschaft Forchstrasse 239/241

Au niveau de la Forchstrasse, artère importante à l'entrée de la ville, se trouvent deux bâtiments construits en 1982 et mitoyens, le bâtiment commercial s'étendant le long de la rue et le bâtiment résidentiel s'enfonçant perpendiculairement dans la profondeur de la parcelle.

La mission a été attribuée en 2020 dans le cadre d'une procédure de sélection des concepteurs, sur la base d'un projet prévoyant une rénovation complète et une réaffectation. Les bâtiments existants ainsi que les structures de stationnement et de circulation devaient être conservés, et la consolidation de pente existante devait rester inchangée. Le concept mise sur une reconversion, des extensions sur plusieurs côtés et des surélévations afin de maximiser l'utilisation du site. L'objectif est de préserver la structure bâtie existante et de la faire entrer dans un deuxième cycle de vie grâce à sa transformation.

En prolongeant la disposition en gradins des niveaux de l'espace de manière inversée par rapport à la Kantonsstrasse, fortement exposée au bruit, un écran apaisant se dresse désormais et permet une ventilation des pièces à l'abri du bruit. Grâce à cette mesure, les salles d'eau et les pièces annexes ont pu être regroupées de manière centrale dans des zones clés. Grâce à un réaménagement des façades et à un aménagement soigné des abords, la cour devient une oasis de calme au cœur de la densité urbaine.

Le bâtiment se présente sous un nouveau jour, avec une apparence homogène qui lui confère un aspect plastique et volumétrique. Parallèlement, la façade urbaine aux lignes clairement modulées qui longe la Forchstrasse répond à des exigences urbanistiques élevées. Une enveloppe de façade éprouvée, durable et suspendue s'inscrit dans la logique de la structure porteuse existante, composée de poteaux et de dalles ainsi que de leurs extensions sur trois côtés, mais aussi dans le processus de transformation urbaine du site, caractérisé de manière exemplaire par la densification des immeubles existants et la construction de nouveaux bâtiments en remplacement.
Le caractère légèrement industriel de l’ancien bâtiment commercial est accentué dans le cadre de la reconversion par un concept d’appartements de type loft et par le choix des matériaux, et est accessible par quatre escaliers via la cage d’escalier existante. 
Les typologies d’appartements dans la partie arrière du bâtiment se déclinent en appartements familiaux spacieux – en partie des appartements sur un seul étage, en partie des duplex – et forment un mélange d’appartements varié et attrayant.

Le niveau de finition crée, avec une simplicité élégante, une atmosphère contemporaine et chaleureuse, tout en mettant en valeur les éléments de construction conservés de l'édifice d'origine. Les planchers et les poteaux existants ont été renforcés en béton coulé sur place; les éléments en béton à l'intérieur des appartements ont été sablés; les cages d'escalier et les poteaux de balcon ont été conservés sous forme d'éléments en béton lors de leur reconstruction. Les surélévations ont été réalisées selon les contraintes statiques en utilisant une construction à ossature bois. Le revêtement de façade complète et harmonise les bâtiments sous la forme d'une construction suspendue et ventilée, avec des revêtements composés d'éléments en béton léger renforcé de fibres de verre et de tôles profilées spécialement conçus.
À l'exception de l'utilisation commerciale au rez-de-chaussée donnant sur la rue, d'une superficie d'environ 250 mètres carrés, l'immeuble a été converti en usage résidentiel et offre désormais 27 appartements locatifs attrayants de 1,5 à 5,5 pièces. La production de chaleur avec refroidissement naturel s'effectue au moyen de sondes géothermiques; l'installation photovoltaïque couvre une grande partie de la consommation d'électricité du bâtiment.

En préservant la substance du bâtiment, en s'inscrivant dans une démarche de sobriété et en répondant aux exigences architecturales et urbanistiques d'une exploitation optimale, ainsi qu'en procédant à une mise à niveau opérationnelle et technique grâce à la rénovation de l'enveloppe et des installations techniques du bâtiment selon la norme Minergie, il est possible de satisfaire à la fois les exigences du maître d'ouvrage et les réalités du marché actuel. 

Le projet a été présenté par spillmann echsle architekten pour le Swiss Arc Award 2026 et publié par Jørg Himmelreich.