Au cœur du Alt-Sülz

Atelier de conception «Zukunft Wohnen»
En 2015, les coopératives et sociétés immobilières de Cologne, en tant que grands propriétaires fonciers, ont décidé, à l'initiative de F.J. Höing, alors responsable du département de la construction, de créer l'atelier de conception « Zukunft Wohnen ». Dans le cadre de cet atelier exceptionnel, des idées ont été recherchées pour développer les lotissements existants et concevoir des concepts d'habitat durables, adaptés à l'évolution des structures familiales et des modes de vie et de travail. Au total, huit sites ont été traités avec succès par 26 cabinets d'architectes.
À l'époque, le terrain situé à l'angle de la Marsiliusstraße et de la Palanterstraße était occupé par un bâtiment d'angle datant de 1918, construit après la Première Guerre mondiale sur une ancienne carrière d'argile. Le terrain s'est affaissé en raison de fondations défectueuses, ce qui a entraîné en 2017 d'importantes fissures de tassement et un risque d'effondrement. Le maître d'ouvrage a donc décidé de faire traiter ce terrain situé en centre-ville dans le cadre d'un processus d'atelier afin d'obtenir de nouveaux concepts pour le terrain.

Un quartier varié
Le projet est situé au cœur du quartier de Cologne-Sülz, à l'angle des rues Marsiliusstraße et Palanterstraße. Ce quartier résidentiel animé, avec ses rues animées et ses rues résidentielles plus calmes à l'intérieur des pâtés de maisons, se caractérise par un ensemble très hétérogène de bâtiments avec une multitude de baies vitrées et de superstructures de toit, que l'on retrouve aussi bien dans les bâtiments de la période wilhelminienne que dans les bâtiments modernistes d'après-guerre et les nouvelles constructions. 

Intégration
L'objectif était d'intégrer le nouveau complexe immobilier de manière aussi harmonieuse que possible dans le quartier existant, bien qu'il présente une densité nettement supérieure à celle des constructions précédentes. Nous avons recherché des éléments qui permettent à la fois de différencier clairement les maisons les unes des autres et de les relier entre elles. Les encorbellements, les différentes couleurs des façades et les balustrades soulignent l'individualité de chaque maison. Des éléments de conception communs, tels que les façades en trois parties, la toiture continue avec ses lucarnes remarquables et les socles en briques de clinker de couleurs différentes selon les maisons, rappellent l'architecture marquante de l'après-guerre à Cologne et relient les différentes maisons entre elles. 

Une densification adéquate
À partir d'un bâtiment d'angle datant de la fin du XIXe siècle, d'une profondeur inférieure à 10 m et d'une surface brute au sol totale d'environ 4 000 m², il a été possible de créer 2 900 m² supplémentaires de surface brute au sol grâce à des corps de bâtiment plus profonds, à des constructions s'étendant dans la cour, à une surélévation partielle d'un étage et à l'aménagement complet des combles. Grâce à la surface habitable ainsi gagnée, 142 personnes peuvent désormais vivre dans un quartier central et communautaire, contre 56 à l'origine. La qualité de l'aménagement en bloc avec une cour intérieure spacieuse a été préservée même après l'augmentation significative de la densité des logements d'environ 70 % de surface utile.

Rez-de-chaussée animé
Le projet contribue à la vie urbaine grâce à des unités à usage commercial au rez-de-chaussée. Le long de la Marsiliusstrasse, les façades sont animées par des ateliers-appartements avec des entrées séparées et de grands espaces de vie/de travail donnant sur la rue. Le coin du bâtiment est animé par un café avec une laverie prévue, qui est à la disposition de toute la communauté, ce qui permet d'utiliser plus efficacement les espaces de vie privés.

Densité sociale
Chacune des cinq maisons thématiques propose des appartements adaptés à différents besoins : des appartements sans barrières pour les personnes âgées, des appartements permettant une vie familiale dans différentes configurations et des petits appartements pour les couples et les célibataires. L'offre est complétée par des espaces communs : une cuisine commune avec terrasse sur le toit offre une vue imprenable sur la cour et les arrière-cours du quartier. Des appartements Stöckli pouvant être couplés à des appartements familiaux permettent des modèles d'habitation alternatifs. Des studios, petites unités pour célibataires et couples, se trouvent dans les combles du bâtiment d'angle. Des salles de loisirs pouvant être louées complètent l'offre de logement.

Lieux de rencontre
Outre les lieux de rencontre typiques à l'extérieur, ce sont surtout les espaces quotidiens – nos espaces de circulation à l'intérieur du bâtiment – qui constituent des lieux de rencontre. En leur accordant de la place et en les aménageant de manière réfléchie, on en fait des lieux de rencontre quotidiens qui contribuent à l'identification avec le cadre de vie et favorisent le bon fonctionnement de la communauté résidentielle. Ainsi, les entrées et les cages d'escalier ont été délibérément laissées spacieuses et leur aménagement oscille entre la rugosité du béton brut, combinée à une lasure argentée et à de fins détails de balustrade.

Intégration des espaces intérieurs et extérieurs
Le bâtiment d'angle forme un espace théâtral avec une vue dégagée sur la profondeur du bloc urbain. De grands balcons offrent aux appartements familiaux une pièce extérieure à part entière, où le lien direct entre l'intérieur et l'extérieur peut être vécu et où la vie urbaine acquiert une qualité supplémentaire. Des accès directs depuis les cages d'escalier vers la cour intérieure verdoyante, qui a été délibérément conçue sans jardins privés, mais avec un abri de jardin servant de lieu de rencontre pour des événements communautaires, ainsi que des aires de jeux et de détente, activent l'espace de la cour et en font ainsi une partie essentielle de la vie urbaine.

Construction durable
L'utilisation consciente et économe des ressources ainsi que l'authenticité des matériaux nous ont accompagnés tout au long du projet. Construit en maçonnerie Einstein, avec des fenêtres en bois-aluminium et une protection solaire textile qui protège sans empêcher le soleil d'être une source de lumière. Revêtements de sol en carrelage, parquet et chape coulée. Dans l'ensemble, il s'agit de bâtiments bas, de construction dense, avec des surfaces de rétention sur les toits et dans la cour. L'infiltration se fait par une rigole sur le terrain, et l'électricité produite comme sous-produit du chauffage de la centrale de cogénération réduit la consommation énergétique totale. 

Types spéciaux
Le projet apporte une réponse très personnelle et sur mesure à la question de l'habitat « différent ». Il ne s'agit pas d'un habitat standardisé, mais de la création de types d'habitats novateurs, innovants et adaptés aux besoins, qui offrent de nombreuses possibilités. Il s'agit de trouver une réponse contemporaine aux changements dans la composition des familles et aux autres formes de cohabitation résultant des évolutions sociales, qui implique activement ses habitants et les invite à adopter de nouvelles formes d'habitat. Grâce à une offre différente de typologies et de configurations d'appartements.

Diversité des logements
Nous considérons que la mission de notre bureau est d'enrichir le marché immobilier allemand, souvent très rationnel, avec des typologies qui se démarquent de la masse. Même les typologies d'habitation classiques sont finement adaptées aux qualités de chaque emplacement et offrent ainsi une très grande variété. Les typologies d'habitation dans lesquelles nous vivons devraient être aussi diverses que nous, les êtres humains, le sommes.

Le projet a été téléchargé par Duplex Architekten et publié par Jeannine Bürgi.