JED Nouveau bâtiment

Réalisé au cœur de la région zurichoise, économiquement dynamique, le nouveau bâtiment JED constitue la pierre angulaire architecturale et écologique du développement du site JED Campus à Zurich-Schlieren. Le point de départ – le site d’une ancienne imprimerie industrielle – était marqué par des structures industrielles, de grands volumes et une orientation urbanistique claire le long de l’axe ferroviaire. L’objectif était de repenser ce contexte tout en créant un bâtiment autonome et tourné vers l’avenir.

Un climat intérieur de demain 
Le concept architectural suit le principe 22∙26: un bâtiment sans système actif de chauffage, de refroidissement ou de ventilation, qui garantit un climat intérieur constant entre 22 et 26 degrés grâce aux seuls moyens architecturaux. Le volume compact, les murs massifs en briques, les ouvertures réduites et les éléments de ventilation contrôlés par capteurs assurent une grande stabilité thermique et un haut niveau de confort – avec un minimum de technologie. Le défi architectural était aussi ambitieux que visionnaire: réaliser un immeuble de bureaux de grand volume, énergétiquement autonome, avec une flexibilité d’usage maximale. Le bâtiment devait servir de plateforme pour des entreprises actives dans la recherche, la technologie et l’innovation – ouvert, modulable et respectueux des ressources. Dans son implantation, le bâtiment s’intègre avec assurance mais précision dans la structure existante du campus. L’articulation plastique avec retraits, terrasses végétalisées et patios crée non seulement une qualité spatiale, mais favorise également les échanges sociaux.

Construire en circuit fermé 
Durant la phase de planification, certains éléments ont été développés en étroite collaboration avec le maître d’ouvrage – Swiss Prime Site –, notamment l’utilisation ciblée du béton Zirkulit, qui fixe durablement le CO₂ et contribue à la mise en œuvre cohérente de l’économie circulaire. La certification SNBS Or visée souligne l’exigence élevée en matière de durabilité – écologique, économique et sociale. Conçu selon le principe 22∙26, le nouveau bâtiment JED incarne une nouvelle approche dans le domaine de la construction: une architecture comme solution systémique réunissant confort, protection du climat et simplicité.

Qu’est-ce qui rend cette mission de construction particulière?
Le défi consistait à créer, sur le site d’une ancienne imprimerie à grande échelle à Schlieren, un bâtiment de bureaux répondant aux plus hautes exigences en matière d’efficacité énergétique, de flexibilité et de qualité architecturale – le tout sans chauffage, ni climatisation, ni ventilation mécanique. L’objectif était de réaliser un projet phare pour la construction durable dans le contexte urbain de la région économique zurichoise.

Quelles réflexions sous-tendent ce projet?
Le bâtiment suit le principe 22∙26, qui repose sur une simplification radicale de la technique du bâtiment tout en assurant un confort d’usage élevé. L’accent est mis sur les moyens architecturaux et constructifs – construction compacte, murs massifs, ouvertures positionnées avec précision – associés à des clapets de ventilation commandés par capteurs. Il en résulte un climat intérieur constant compris entre vingt-deux et vingt-six degrés Celsius, obtenu avec un minimum de technologie.

Quelle a été votre source d’inspiration?
L’inspiration provient d’un retour aux principes fondamentaux de la construction : masse, proportion, lumière naturelle, circulation de l’air. Il s’agissait également de créer un lieu propice à l’innovation, à l’ouverture et à l’échange – en accord avec la devise du site JED: «Join. Explore. Dare.»

Quel rôle ont joué le site et l’existant dans la conception?
Le contexte urbain a été déterminant: la proximité de l’ancienne imprimerie historique et la situation le long de l’axe ferroviaire exigeaient un volume architectural fort et autonome, avec une articulation claire. En même temps, le bâtiment devait s’intégrer dans le développement existant du campus JED, en tant que lieu de transfert de savoir et de technologie.

Dans quelle mesure la maîtrise d’ouvrage ou les utilisateur·trice·s ont-ils influencé le projet?
La société Swiss Prime Site Immobilien AG, en tant que maître d’ouvrage, a volontairement misé sur l’innovation et la durabilité – non pas comme ajout, mais comme objectif central du projet. En étroite collaboration, les exigences en matière de flexibilité, de confort et de responsabilité écologique ont été intégrées dès les premières phases. Les futur·e·s utilisateur·trice·s – des entreprises à forte intensité de savoir – ont besoin de typologies d’espaces variées, ce qui se reflète dans la structure ouverte et adaptable du bâtiment.

Comment ce bâtiment s’inscrit-il dans la continuité des réalisations de votre bureau?
Le nouveau bâtiment JED relie le passé industriel du site à une vision architecturale du travail adapté au climat de demain. Par son langage formel plastique, sa volumétrie réfléchie et ses terrasses végétalisées, il donne au campus une nouvelle profondeur spatiale et le complète tant sur le plan du contenu que de l’urbanisme.

Y a-t-il eu des changements d’orientation entre la première esquisse et le bâtiment achevé?
L’idée de base est restée constante : un bâtiment extrêmement réduit et performant. Pendant la phase d’exécution, certains aspects – comme le choix des matériaux ou la conception de la cour intérieure – ont été développés en étroite concertation avec la maîtrise d’ouvrage et l’équipe de planification. L’utilisation du béton Zirkulit pour la captation du dioxyde de carbone en est un exemple marquant.

Les tendances énergétiques ou constructives ont-elles influencé le projet?
Oui – mais pas au sens de tendances technologiques à la mode, plutôt par une révision fondamentale de l’approche énergétique. Le renoncement aux techniques conventionnelles du bâtiment n’est pas une limitation, mais une nouvelle attitude architecturale. La structure massive en brique est à la fois structure porteuse et enveloppe thermique active.

Quel produit ou matériau a contribué au succès du projet?
Le choix central s’est porté sur une maçonnerie en brique double paroi, non enduite, fonctionnant sans isolation supplémentaire. Elle est complétée par des clapets de ventilation à capteurs et le système d’exploitation «22∙26 Operating System». Une attention particulière a également été portée au béton Zirkulit, qui, grâce à la captation du dioxyde de carbone et à des cycles de matériaux circulaires, marque un pas clair vers une construction tournée vers l’avenir.

Le projet du bureau Baumschlager Eberle Zurich a été soumis dans le cadre du Swiss Arc Award 2025 et publié par Nina Farhumand. La version française a été revue par Estelle Gagliardi.