La maison bien tempérée

À Regensdorf, le nouveau quartier urbain « Zwhatt » est actuellement en cours de réalisation sur l’ancien site «Gretag». Sur une période de dix ans, il sera transformé par étapes en un quartier vivant à usages mixtes. Dans le bâtiment en angle, nous avons pu, sur mandat de Pensimo Management, expérimenter une reconversion de surfaces commerciales en logements, selon une approche innovante. Une grande partie des immeubles de bureaux ne répond aujourd’hui plus aux exigences énergétiques actuelles; parallèlement, les taux de vacance restent élevés, tandis que la demande en logements abordables demeure soutenue. Les rénovations de façades usuelles sont complexes sur le plan constructif, coûteuses et offrent souvent peu de valeur ajoutée perceptible pour les locataires – si ce n’est une augmentation des loyers. Le projet de recherche présenté propose une autre voie: la transformation de bureaux en logements s’effectue à moindre coût en conservant l’enveloppe existante du bâtiment et en investissant à la place dans un système de chauffage sans émissions. Dans ce cadre, le concept d’un espace intérieur uniformément tempéré à 21 degrés Celsius est remis en question. Des dispositifs thermiquement actifs en acier et en terre crue structurent l’espace habité, tandis que des rideaux aluminisés permettent de réguler la chaleur. Il en résulte un paysage thermique composé de zones plus chaudes et plus fraîches, dont l’usage évolue au fil des saisons, inscrivant ainsi un rythme saisonnier dans l’habiter. Dans le cadre de notre projet de recherche «La maison bien tempérée», 18 studios avec espaces communs ont été aménagés au 4e étage du bâtiment en angle, à partir d’anciens bureaux. À l’issue d’une phase test d’habitation de deux à trois ans, les enseignements tirés de cette expérience permettront d’envisager la transformation, la surélévation et la reconversion de l’ensemble du bâtiment. 

Le projet de EMI Architekt*innen a été soumis dans le cadre du Swiss Arc Award 2026 et publié par Nina Farhumand.