Transformation d'une maison mitoyenne dans la Bachtobelstrasse

Contexte et situation initiale
La Bachtobelstrasse 26 fait partie d’une rangée de maisons mitoyennes dans le quartier de Wiedikon, à Zurich. Cette maison mitoyenne étroite, construite vers 1890, se trouve non loin de la zone industrielle de Binz, qui s’est développée au tournant du XXe siècle en même temps que des logements ouvriers. Les maisons environnantes de cette époque, avec leurs façades crépies, leurs volets et leurs toits en pente, continuent aujourd’hui encore de caractériser le charme des bâtiments anciens du quartier.

Le projet de construction
Une jeune famille a lancé la rénovation complète de cette maison vieillissante. L’objectif était de préserver son caractère tout en créant un confort de vie moderne – un dilemme qui a influencé toutes les décisions de planification.

Logique constructive et transformation
Dans un premier temps, la structure du bâtiment a été entièrement consolidée. En raison de l'argile de l'Uetliberg, sensible au tassement, qui se trouvait sous le bâtiment et qui avait provoqué un affaissement de 24 centimètres, les fondations ont dû être renforcées à l'aide de 19 micropieux et d'une nouvelle dalle en béton armé. Les plafonds à poutres en bois à l'intérieur ont également été rénovés et renforcés sur le plan statique. Les planchers ont été remis d'aplomb et posés sur la surface porteuse à l'aide de béton cellulaire, un matériau léger. Un nouvel escalier en acier filigrane relie désormais tous les étages et remplace l'ancienne cage d'escalier par une construction légère et ouverte.

Concept d'espace et aménagement
Les plans ont été réorganisés afin de créer des espaces de vie plus généreux offrant un accès direct au jardin. Au rez-de-chaussée, de grandes baies vitrées ouvrent le salon sur le jardin et créent une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. De plus, de nouvelles salles d'eau ont été intégrées à la structure existante afin de répondre aux exigences accrues en matière de confort. 

Matériaux et expression
Le concept architectural mise sur la sobriété et l'authenticité. Une palette de couleurs claires et apaisantes ainsi que des matériaux naturels dominent les espaces intérieurs et confèrent à la maison une atmosphère conviviale et contemporaine. Ainsi, le parquet à lames en diagonale a notamment été posé sur tous les étages; son motif diagonal élargit visuellement la typologie étroite et réorganise les espaces. Parallèlement, les détails historiques ont été conservés dans la mesure du possible ou réinterprétés dans un esprit contemporain, qu'il s'agisse d'un profil d'origine sur la façade ou d'une ferrure traditionnelle à l'intérieur.

Rénovation énergétique
À l'extérieur, la maison reste fidèle à son époque: la façade a été recouverte d'un nouvel enduit isolant thermique avec une couche de peinture, et équipée de fenêtres à triple vitrage isolant avec protection solaire intégrée. Derrière l'enveloppe de l'ancien bâtiment, des équipements techniques modernes comprenant une pompe à chaleur à air, une isolation améliorée et une toiture rénovée garantissent une meilleure efficacité énergétique et un confort de vie accru. Ainsi, cette maison mitoyenne rénovée répond aux exigences d'un habitat contemporain pour une jeune famille, sans pour autant perdre de son charme.

Particularités
Le projet de rénovation situé au 26 de la Bachtobelstrasse consiste en une transformation en profondeur d’une maison mitoyenne construite en 1895 dans le quartier de Wiedikon à Zurich. La particularité réside dans la gestion d’une situation statique initiale précaire. En raison de l’argile de l’Uetliberg, sensible au tassement, le bâtiment s’était considérablement affaissé, ce qui a nécessité une consolidation structurelle radicale de la substance. Le projet repose sur la nécessité de préserver le patrimoine historique de l’ancienne cité ouvrière située non loin du site de Binz, tout en mettant en œuvre des formes d’habitat contemporaines. L'inspiration réside dans l'honnêteté structurelle. Au lieu de mettre en avant une décoration historicisante, la structure du bâtiment a d'abord été stabilisée au niveau des fondations. En raison de l'instabilité du sol, les fondations ont dû être renforcées à l'aide de dix-neuf micropieux et d'une nouvelle dalle en béton armé. Le rôle du bâti existant a été déterminant pour la conception. Les plafonds à poutres apparentes à l'intérieur ont également été rénovés et renforcés sur le plan statique. Afin de corriger les déséquilibres apparus au fil des décennies, les sols ont été remis d’aplomb à l’aide de béton cellulaire. Cette solution a permis un nivellement précis avec une charge minimale sur la surface porteuse. Un élément central de la réorganisation spatiale est le nouvel escalier en acier filigrane qui relie tous les étages et remplace l’ancienne cage d’escalier massive par une structure ouverte et translucide.

Réalisation
Grâce à ces interventions précises, la maison mitoyenne rénovée répond aux exigences d'un habitat contemporain sans perdre son charme.

Le projet de RAUMTAKT a été présenté dans le cadre du Swiss Arc Award 2026 et publié par Nina Farhumand.