Lotissement Obsthalde

Le lotissement résidentiel de la Obsthaldenstrasse à Zurich-Affoltern a été réalisé entre 2021 et 2024, à la suite d’un concours de projets remporté en 2014 par le bureau Schneider Studer Primas Architekten. Le projet prend en compte la topographie marquée d’un versant nord escarpé, situé entre le Käferberg et la forêt du Hürstholz. Quatre nouveaux bâtiments s’organisent autour d’une nouvelle place de quartier et s’implantent le long de la Wehntalerstrasse ainsi qu’en direction du haut du terrain, en dialogue avec l’école voisine Käferholz. Cette disposition cherche à établir un équilibre entre la densité urbaine et l’intégration paysagère.

Le schéma urbain distingue deux bâtiments de sept étages en bordure de la Wehntalerstrasse et deux volumes en gradins situés à l’arrière du site, légèrement décalés l’un par rapport à l’autre. Les bâtiments suivent la pente naturelle du terrain et, grâce à leur rotation, ouvrent différents axes visuels et des interstices variés. Avec le bâtiment scolaire existant, ils définissent un espace triangulaire intérieur végétalisé. L’implantation, la forme et l’orientation des volumes sont conçues pour optimiser simultanément l’éclairement naturel, l’organisation des circulations et la relation aux espaces extérieurs. L’accès aux logements se fait par des noyaux d’escaliers centraux, autour desquels les appartements s’organisent en grappes. Les logements bénéficient d’orientations multiples (jusqu’à quatre façades) et proposent des plans flexibles. Des portes toute hauteur et un noyau central permettent différentes configurations d’usage. Les loggias, souvent orientées sur deux côtés et majoritairement vers le sud plus calme, sont intégrées dans la volumétrie. Certains salons peuvent être séparés pour créer des chambres supplémentaires sans compromettre les espaces de séjour partagés. Les bâtiments situés le long de la Wehntalerstrasse, exposés au bruit, disposent de circulations à deux ou trois unités par étage, assurant une bonne lumière naturelle et une ventilation traversante.

Le projet est réalisé selon les standards MINERGIE-P-ECO et répond aux exigences du label suisse de développement durable SNBS. Il respecte également les normes acoustiques renforcées selon la norme SIA 181. La construction repose sur une structure en béton armé, en technique massive. Le programme comprend 176 logements et 2’228 m² de surfaces commerciales, comprenant un café, une crèche, un jardin d’enfants, un commerce, un cabinet médical et une station-service. La diversité programmatique vise à compléter l’usage résidentiel par une offre de services de proximité. La maîtrise d’ouvrage est assurée par la coopérative Eigengrund (bâtiments 2 à 4) et la société C-Vanoli AG (bâtiment 1). La direction des travaux a été confiée à Caretta + Weidmann, et l’aménagement paysager au bureau atelier tp. Le projet représente une densification urbaine dans un contexte périphérique, à l’interface entre infrastructures métropolitaines et milieux naturels.