Rénovation de deux immeubles historiques à Lantsch/Lenz
7083 Lantsch/ Lenz,
Suisse
Publié le 26 mars 2025
M. Cavegn Interpresa Generala GmbH
Participation au Swiss Arc Award 2025
Données du projet
Données de base
Situation de l'objet
Voia Principala 42,
7083 Lantsch/ Lenz,
Suisse
Catégorie de projet
Type de bâtiment
Achèvement
12.2024
Données du bâtiment selon SIA 416
Étages
de 3 à 5 étages
Nombre d'appartements
6
Surface de terrain
500 m²
Surface utile
4011 m²
Coûts de construction (BKP 2)
1,4 mio. CHF
Places de parking
7
Nombre de lits
21
Description
Le projet consiste à rénover deux propriétés contiguës dans le pittoresque village de montagne de Lantsch/Lenz, composées d'un ancien bâtiment et d'une nouvelle construction. La situation de départ était marquée par une forte négligence de l'ancien bâtiment et une longue période d'inhabitabilité. L'ancien bâtiment, qui n'avait pas été habité depuis plus de 100 ans, se distinguait par ses murs historiques uniques, qui sautaient aux yeux dès la première entrée et étaient reconnus comme l'élément le plus précieux du bâtiment. Cela a conduit à la décision de préserver cette structure authentique et d'en faire un élément architectural central.
En revanche, le nouveau bâtiment, bien qu'également rénové, a fait l'objet de mesures de restauration moins coûteuses en raison de son manque de valeur architecturale et de sa conception moins marquante. L'accent a été mis ici sur la rénovation fonctionnelle du nouveau bâtiment et son adaptation aux exigences modernes, sans que l'architecture de l'ancien bâtiment ne soit écrasée.
La rénovation de l'ancien bâtiment a misé sur la restauration prudente de la structure historique, tout en tenant compte des normes énergétiques modernes. La façade de l'ancien bâtiment était malheureusement très endommagée et peu attrayante, si bien qu'il a été décidé de poser une isolation extérieure. Cette mesure a permis de conserver la magnifique structure intérieure de l'ancien bâtiment tout en respectant les normes énergétiques. L'isolation, combinée à une domotique moderne, garantit que l'ancien bâtiment pourra continuer à être utilisé de manière efficace sur le plan énergétique et durable à l'avenir.
Un élément central de la rénovation était le toit, qui s'était effondré et n'était pas isolé. Lors de la rénovation, le toit a été isolé selon les normes modernes et équipé d'une installation photovoltaïque qui, avec une puissance de crête de 33 kW, souligne le caractère durable du projet. Pour augmenter encore l'efficacité énergétique, trois panneaux solaires thermiques ont également été installés sur la façade. Comme la façade était de toute façon déjà isolée, l'intégration des panneaux solaires a pu se faire sans trop nuire à l'aspect extérieur.
Une solution durable a été choisie pour la technique de chauffage: Des sondes géothermiques ont été installées afin de garantir un approvisionnement en chaleur efficace et respectueux de l'environnement. De plus, les deux bâtiments ont été équipés d'un chauffage par le sol, ce qui garantit une répartition uniforme de la chaleur. Le défi de l'installation du chauffage par le sol résidait dans les différences de construction des deux bâtiments, qui ont été résolues par l'utilisation de différents matériaux afin d'obtenir une fonctionnalité optimale.
En résumé, le projet est une synthèse réussie entre la préservation de l'ancien bâtiment historique et la rénovation fonctionnelle du nouveau bâtiment. L'ancien bâtiment a été respecté dans sa forme originale tout en étant équipé de technologies modernes et durables, tandis que le nouveau bâtiment a été conçu pour répondre à des normes pratiques et énergétiques. Le résultat est une rénovation qui préserve le charme de l'ancien bâtiment tout en répondant aux exigences d'efficacité énergétique et de confort d'habitation.
La particularité de ce projet de construction était la situation de l'immeuble au cœur du village de Lantsch/Lenz, ce qui n'était pas sans poser des défis logistiques. L'espace restreint et les voies d'accès difficiles ont compliqué la livraison des matériaux de construction et l'exécution des travaux. À cela s'ajoutait le fait que des interventions avaient déjà été effectuées dans l'ancien bâtiment par le passé, ce qui nécessitait une nouvelle amélioration afin de répondre aux normes élevées. L'aménagement intérieur du nouveau bâtiment ne répondait pas non plus aux exigences actuelles et devait être entièrement rénové. Ces défis ont fait de la rénovation un projet complexe, mais aussi passionnant.
Réflexions et inspiration
Lors de la première visite du bâtiment, j'ai immédiatement été frappé par les murs uniques de l'ancien bâtiment, dont la beauté et l'importance historique étaient évidentes. Mon groupe d'entreprises s'est spécialisé dans ce type de bâtiments et cela correspondait parfaitement à notre philosophie qui consiste à redonner de l'éclat et de la vie à des biens immobiliers négligés. Ce qui est particulièrement fascinant pour nous, ce ne sont pas seulement les histoires connues des immeubles, mais aussi les histoires inconnues liées à un bâtiment aussi ancien. Cette découverte du passé nous a inspirés pour créer un projet qui respecte à la fois le caractère historique et répond aux exigences modernes.
Rôle du site et de l'existant
Le site au cœur du village a eu une influence déterminante sur le projet et le mode de construction. L'étroitesse des bâtiments et les défis logistiques du site ont nécessité une planification précise et des solutions flexibles. L'ancien bâtiment avait un caractère très particulier, altéré par des interventions précoces et des mesures de conservation insuffisantes. Notre mission consistait à améliorer ce patrimoine tout en préservant la substance historique. Le nouveau bâtiment n'avait certes pas de valeur architecturale particulière, mais il devait lui aussi être entièrement rénové pour répondre aux normes d'habitation actuelles.
Influences du maître d'ouvrage, du donneur d'ordre et des utilisateur·rice·s
Comme le maître d'ouvrage et l'entrepreneur total étaient la même personne, celle-ci a eu une forte influence sur le projet. En particulier pour un immeuble de cet âge et de cet état, des décisions ont dû être prises à plusieurs reprises pendant la phase de construction, car tous les défis et les surprises ne pouvaient pas être planifiés à l'avance. Cette étroite collaboration et la communication directe ont permis de réagir de manière flexible aux situations imprévues et de trouver des solutions qui répondaient à la fois aux souhaits du maître d'ouvrage et aux exigences de construction.
Intégration dans la série de constructions réalisées par le bureau
Le projet s'intègre parfaitement dans les bâtiments réalisés jusqu'à présent par mon bureau, car nous sommes spécialisés dans la rénovation et la transformation de biens immobiliers historiques. Il s'agissait toutefois de mon premier projet de cette envergure, ce qui représentait un défi particulier. En ce sens, ce projet a constitué une étape importante dans le développement de notre bureau et de ma jeune carrière personnelle. Même si j'avais le projet fini clairement en tête dès le début, il y a eu des changements mineurs pendant la phase de construction, rendus nécessaires par les défis imprévus de la transformation. La flexibilité et l'adaptabilité ont donc été essentielles à la réussite du projet.
Changements d'orientation entre le premier projet et le bâtiment fini
Comme pour de nombreuses transformations de ce type, il y a eu de petits changements d'orientation pendant la phase de construction. Bien que j'aie visualisé le bâtiment fini dès le début, nous avons dû procéder à des ajustements en raison de conditions structurelles imprévues, comme les interventions déjà effectuées sur l'ancien bâtiment et les conditions ne correspondant pas aux normes actuelles dans le nouveau bâtiment. Ces modifications faisaient toutefois partie du processus inhérent à un tel défi.
Influence des tendances actuelles en matière d'énergie et de construction
Les tendances actuelles en matière d'énergie et de construction ont également eu une forte influence sur le projet. Les exigences en matière d'efficacité énergétique et de construction durable ont conduit à la décision d'intégrer une installation photovoltaïque et d'utiliser des énergies renouvelables. De plus, des techniques de chauffage modernes, telles que les sondes géothermiques et le chauffage par le sol, ont été mises en œuvre afin de mettre le bâtiment à la pointe de la technologie tout en préservant les éléments historiques.
Produit ou matériau ayant contribué à la réussite de la construction
L'utilisation de matériaux éprouvés comme le vieux bois et les pierres naturelles a joué un rôle décisif dans la réussite du projet. Ces matériaux ont non seulement contribué à l'authenticité et à la beauté esthétique du bâtiment, mais aussi au caractère durable de la rénovation. La combinaison de l'artisanat traditionnel et des technologies modernes a permis de préserver l'ancien bâtiment tout en mettant le nouveau bâtiment à la pointe de la technologie en matière d'énergie. Le soin apporté au choix et à l'intégration des matériaux, en particulier, a été un facteur important qui a fait de ce projet une rénovation réussie et durable.
Le projet de M. Cavegn Interpresa Generala a été soumis dans le cadre du Swiss Arc Award 2025 et publié par Jeannine Bürgi. La version française a été revue par Estelle Gagliardi.
