Quartier Glasi

Sur le site de l'ancienne verrerie, près de 600 logements ont été construits pour environ 1700 habitants* ainsi que 27 000 mètres carrés; de surface commerciale. Au total, il s'agit de 21 immeubles de six étages pour la plupart, dont une résidence pour personnes âgées, un centre médical, une tour d'habitation, un bâtiment industriel et un immeuble commercial.

Situation initiale

Le site de l'ancienne verrerie s'étend sur une surface de 42 000 mètres carrés. Les trois partenaires de développement Steiner AG, Baugenossenschaft Glattal Zürich (BGZ) et Logis Suisse AG veulent y réaliser une offre d'espace pour un habitat mixte avec une part importante de commerces dans une densité de construction élevée.

Ébauche du projet

La forte densité urbaine souhaitée exigeait des mesures architecturales particulières. L'aménagement soigné des espaces extérieurs est la pièce maîtresse du projet. En tant que point de contact entre les bâtiments, ils déterminent la cohésion du voisinage. Le concept urbain repose sur un système de rues rayonnantes, découpées dans la masse des bâtiments. A différents points de croisement se trouvent des places dont le caractère est essentiellement déterminé par l'utilisation du rez-de-chaussée. Son modèle urbanistique unique, l«Urban Fingerprint», confère au quartier Glasi une identité reconnaissable et offre un cadre stable pour la diversité.
La particularité du projet architectural réside dans le fait que les différents bâtiments se soumettent au fil rouge de l'idée générale, tout en développant des particularités caractéristiques dans leur expression individuelle. Un large éventail de typologies d'habitat ouvre le quartier Glasi à différents groupes - pour les jeunes et les personnes âgées, pour les couples, les célibataires et les familles. Mais des formes particulières sont également proposées, par exemple pour l'habitat des personnes âgées ou la cohabitation de familles recomposées dans de grandes colocations. Par ailleurs, il existe une part substantielle d'utilisation commerciale. L'habitat et le travail se trouvent ici à proximité immédiate et garantissent une bonne mixité.

Étude du projet

La construction des bâtiments a été réalisée en dur, tandis que les toits et les combles ont été construits en bois. Dans le but de singulariser chaque maison, des types d'éléments architecturaux – fenêtres, brise-soleil et garde-corps - ont été définis. D'autres éléments ont en revanche été conçus comme des aspects unificateurs des bâtiments, notamment le socle en béton, les façades en crépi avec des fragments de verre ou les toits inclinés en tôle. Un processus de planification BIM a été mis en œuvre à partir du projet de construction.

Réalisation

Malgré l'ampleur du projet, il a été possible de réaliser les bâtiments presque simultanément, sans échelonnement. Le projet s'est également révélé très complexe au niveau du déroulement des travaux en raison des nombreuses interdépendances.

Particularités

Quatre places constituent l'élément central de l'aménagement du quartier Glasi. Chacune a son propre visage, toutes rendent les rencontres possibles et invitent à jouer et à s'attarder. Des arbres qui font de l'ombre, des prairies et des arbustes qui poussent à différents endroits du quartier, un nouveau chemin bordé d'arbres et de plantes sauvages aménagé le long des voies, tous ces éléments contribuent à l'atmosphère urbaine du quartier.
Afin que les habitants ne ressentent pas la densité élevée comme une promiscuité oppressante, on a veillé à ce que chaque point ait une vue sur l'une des quatre places, sur le site de la fonderie ou sur les voies ferrées. En outre, les toits mansardés apportent plus de lumière dans le quartier. Les deux étages supérieurs ont été conçus comme des toits mansardés. Au rez-de-chaussée des immeubles d'habitation, les façades sont constituées d'éléments préfabriqués en béton, au-dessus desquels se trouvent les étages réguliers crépis. En référence à l'histoire du site, des granulés de verre ont été mélangés au crépi extérieur, de sorte que les façades scintillent de différentes couleurs en fonction de l'incidence du soleil.

Le texte a été formulé par les architectes dans le cadre de la soumission du projet pour l'Arc Award 2023 et traduit en français par Dane Tritz.